Domov / Investičné nehnuteľnosti
analyze --sector real-estate --region border-zone --output report
Investičné nehnuteľnosti
Pohraničné oblasti Slovenska ponúkajú špecifické investičné príležitosti, ktoré nie sú viditeľné z centrálnych trhovísk. Cezhraničný dopyt, logistická atraktivita a nižšia vstupná cena vytvárajú kombináciu hodnotú analýzy.
Investičné oblasti
Záhorie (AT hranica)
Priemyselný rozvoj
Rozšírenie priemyselných parkov pri D2 a D4. Logistické objekty s prístupom na rakúsku sieť ciest.
Podunajsko (HU hranica)
Poľnohosp. pôda a rekreácia
Orná pôda v Podunajskej nížine a rekreačné objekty pri Dunaji. Dopyt z maďarskej aj rakúskej strany.
Kysuce a Horné Považie (CZ)
Rezidenčný trh
Byty a domy v dostupnej cenovej hladine s dopytom z Českej republiky. Pracovná migrácia vytvára stabilný nájomný trh.
Severovýchodné Slovensko (PL)
Pozemky a lesné hospodárstvo
Lesné pozemky a poľnohospodárska pôda pri poľskej hranici. Relatívne nízke vstupné ceny v porovnaní so západným SR.
Investičné otázky
Hrubý výnos z prenájmu sa líši podľa typu nehnuteľnosti a lokality. Rezidenčné nehnuteľnosti sa pohybujú v rozmedzí 4–6 % ročne, komerčné objekty (sklady, prevádzky) 6–9 %. Tieto čísla sú orientačné a závisí od konkrétnej adresy, stavu a podmienok zmluvy. Vypracujeme individuálny výpočet na základe konkrétneho objektu.
Posudok obsahuje: analýzu ceny v porovnaní s okolitými transakciami, odhad nájomného potenciálu, previerku dokumentácie, identifikáciu rizík (územný plán, inžinierske siete, právne zaťaženia) a orientačný výpočet čistého výnosu. Vypracujeme ho do 5 pracovných dní od obdržania podkladov. Cena: 480 EUR.
Medzi hlavné riziká patria: závislosť na cezhraničnom pohybe pracovníkov (regulačné zmeny môžu ovplyvniť dopyt), nižšia likvidita trhu v menších obciach, zmeny v územnom pláne, stav inžinierskych sietí v starších zástavbách a jazyková bariéra pri správe pre zahraničných vlastníkov. V posudku identifikujeme konkrétne riziká pre daný objekt.
Záujem o investičnú príležitosť alebo posudok? Kontaktujte nás. Ceny analýz nájdete na stránke Ceny a poplatky.